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Kauftag heute: Schlecht (58 →) Gemischte Marktbreite · Breite seitwärts (±0 zum 10-Tage-Schnitt) · heute CPI (Juli)
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Swiss Prime Site AG

Real Estate · Real Estate - Diversified

128,20CHF -0,3 % zum Vortag Schlusskurs · Stand: 11. Aug 2026
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Kursverlauf

Chart

Interaktiver Kurs-Chart (TradingView).

52-Wochen-Spanne: 108,80 CHF bis 146,70 CHF · Letzter Kurs: 128,20 CHF (Stand: 11. August 2026)

Kennzahlen

Kennzahlen im Überblick

Alle Kennzahlen dieser Aktie, nach Themen sortiert. Das Fragezeichen an einer Beschriftung erklärt, was die Zahl bedeutet.

Basis

Marktkapitalisierung ?Der Börsenwert des ganzen Unternehmens: Aktienkurs mal Zahl aller Aktien. 10,3Mrd. CHF
Aktien im Umlauf ?Zahl aller ausgegebenen Aktien. Kurs mal Aktienzahl ergibt die Marktkapitalisierung. –
Streubesitz ?Anteil der Aktien, der frei an der Börse handelbar ist — also nicht fest in den Händen von Gründern, Insidern oder Großaktionären liegt. –
Beta ?Schwankungsmaß im Vergleich zum Gesamtmarkt: 1 = schwankt wie der Markt, 2 = doppelt so stark, unter 1 = ruhiger als der Markt. –

Performance

Perf. 1M ?Kursentwicklung des letzten Monats. -0,50%
Perf. 3M ?Kursentwicklung der letzten 3 Monate. -0,80%
Perf. 6M ?Kursentwicklung der letzten 6 Monate. -3,20%
Jahresperformance (%) ?Kursentwicklung seit Jahresbeginn (Year to Date). 5,03%
Abstand 52-Wochen-Hoch ?Wie weit der Kurs unter seinem höchsten Stand der letzten 52 Wochen notiert. 0 % heißt: Die Aktie steht auf ihrem Jahreshoch. -11,8%
Perf. 1J ?Kursentwicklung der letzten 12 Monate. 13,05%
Perf. 3J ?Kursentwicklung der letzten 3 Jahre. 60,06%
Perf. 5J ?Kursentwicklung der letzten 5 Jahre. 45,25%
Perf. 10J ?Kursentwicklung der letzten 10 Jahre. 89,27%
Perf. seit Beginn ?Kursentwicklung seit dem ersten verfügbaren Handelstag (04.01.2000) — bei vollständiger Historie also seit dem Börsengang. 429,47%

Technische Kennwerte

GD 38 Tage ?Gleitender Durchschnitt der letzten 38 Handelstage: der geglättete Kursverlauf. Notiert der Kurs darüber, zeigt das kurzfristige Stärke. 130,90CHF
GD 50 Tage ?Gleitender Durchschnitt der letzten 50 Handelstage — die meistbeachtete mittelfristige Trendlinie. 130,50CHF
GD 200 Tage ?Gleitender Durchschnitt der letzten 200 Handelstage — die Trennlinie zwischen langfristigem Aufwärts- und Abwärtstrend. 129,10CHF
RSI (14) ?Relative-Stärke-Index über 14 Tage, Skala 0 bis 100: über 70 gilt als überkauft, unter 30 als überverkauft. Ein Hinweis zum Zeitpunkt, kein Urteil über das Unternehmen. 39,5
Volatilität 30 Tage ?Schwankungsbreite der letzten 30 Handelstage, auf ein Jahr hochgerechnet. Je höher der Wert, desto stärker schwankt der Kurs. 13,8%
Volatilität 250 Tage ?Schwankungsbreite der letzten 250 Handelstage (rund ein Börsenjahr), auf ein Jahr hochgerechnet. 14,3%

Aus der Kurshistorie berechnet · Stand: 12.08.2026

Bewertung

KGV ?Kurs-Gewinn-Verhältnis: Wie viele Jahresgewinne kostet die Aktie? Je niedriger, desto günstiger bewertet. Ohne Gewinn gibt es kein KGV. 26,7
KGV (erwartet) ?KGV auf Basis des für die nächsten 12 Monate erwarteten Gewinns statt des vergangenen — die Wette der Analysten auf die Zukunft. –
PEG ?KGV geteilt durch das erwartete Gewinnwachstum: setzt die Bewertung ins Verhältnis zum Wachstum. Um 1 gilt als fair, deutlich darüber als teuer. –
KBV ?Kurs-Buchwert-Verhältnis: Börsenwert im Verhältnis zum bilanziellen Eigenkapital. 1,5
KUV ?Kurs-Umsatz-Verhältnis: Börsenwert geteilt durch Jahresumsatz. Wichtig bei Firmen, die (noch) keinen Gewinn machen. 8,4
EV/EBITDA ?Unternehmenswert inklusive Schulden (EV) im Verhältnis zum operativen Gewinn vor Abschreibungen (EBITDA) — vergleichbarer als das KGV, weil Schulden mitzählen. Extreme Werte entstehen, wenn das EBITDA nahe null liegt. –
Kurs/FCF ?Börsenwert geteilt durch den freien Cashflow: Wie viele Jahre frei verfügbares Geld kostet die Aktie? Ehrlicher als das KGV, weil Cashflow schwerer zu schönen ist. 15,3

Rentabilität

Bruttomarge ?Bruttomarge: Was vom Umsatz übrig bleibt, nachdem nur die direkten Herstellkosten abgezogen sind — die Preissetzungsmacht des Produkts. –
EBIT-Marge ?EBIT-Marge: operativer Gewinn in Prozent vom Umsatz — die Ertragskraft des Kerngeschäfts vor Zinsen und Steuern. 75,5%
Nettomarge ?Nettomarge: Was vom Umsatz nach ALLEN Kosten, Zinsen und Steuern als Gewinn übrig bleibt. –
Eigenkapitalrendite ?Eigenkapitalrendite: Wie viel Gewinn erwirtschaftet das Unternehmen pro Jahr auf das Eigenkapital der Aktionäre? 5,6%
Gesamtkapitalrendite ?Gesamtkapitalrendite: Wie viel Gewinn das Unternehmen aus seinem gesamten Vermögen (Eigen- und Fremdkapital) herausholt. –

Bilanz & Sicherheit

Eigenkapitalquote ?Eigenkapitalquote: Anteil des Eigenkapitals an der Bilanzsumme. Je höher, desto krisenfester die Bilanz. 47,9%
Verschuldung/EK ?Verschuldungsgrad: Finanzschulden geteilt durch Eigenkapital. Werte unter 1 gelten meist als solide, negative Werte bedeuten negatives Eigenkapital. 0,8
Altman Z″ ?Insolvenz-Frühwarnsystem von Edward Altman. Wir rechnen die Z″-Variante aus vier Bilanzkennzahlen — sie ist für Dienstleister und Nicht-Produzenten gemacht und nimmt den Buchwert statt des Börsenwerts. Auf dieser Skala gilt: unter 1,1 = Gefahrenzone, ab 2,6 = sichere Zone, dazwischen ein Graubereich. Weil das klassische Altman-Z anders gerechnet wird, sind die beiden Zahlen nicht direkt vergleichbar. Für Banken, Versicherer und Immobilienwerte passt die Formel nicht. 1,45
Piotroski ?Bilanz-Gesundheitscheck nach Joseph Piotroski: 9 Ja/Nein-Kriterien zu Gewinn, Cashflow, Verschuldung und Effizienz. Ab 7 sehr solide, unter 3 ein Warnsignal. 5 von 9

Wachstum

Umsatzwachstum letztes Quartal ?Umsatzwachstum des zuletzt berichteten Quartals gegenüber demselben Quartal des Vorjahres (YoY). -19,60%
GpA-Wachstum letztes Quartal ?Wachstum des Gewinns pro Aktie im zuletzt berichteten Quartal gegenüber demselben Quartal des Vorjahres (YoY). 7,40%
Umsatzwachstum (Jahr) ?Umsatzwachstum des letzten Geschäftsjahres gegenüber dem Vorjahr. -16,13%
Umsatzwachstum (erwartet) ?Von Analysten erwartetes Umsatzwachstum für die nächsten 12 Monate — eine Schätzung, keine Garantie. 4,37%
GpA-Wachstum (erwartet) ?Von Analysten erwartetes Wachstum des Gewinns pro Aktie für die nächsten 12 Monate — eine Schätzung, keine Garantie. 10,10%

Dividende

Zur Dividende liegen für diesen Titel noch keine Daten vor.

Qualität & Screener

Stage ?Weinstein-Phasen 1 bis 4: 1 = Bodenbildung, 2 = Aufwärtstrend (die einzige Kaufphase), 3 = Topbildung, 4 = Abwärtstrend. Gemessen an der 30-Wochen-Linie. –
RS-Rating ?Relative Stärke von 1 bis 99: RS 95 heißt, die Aktie ist stärker gestiegen als 95 % aller Aktien. –
GpA-Rating ?Gewinn-Wachstums-Rating von 1 bis 99 im Vergleich zu allen Aktien — hohe Werte stehen für überdurchschnittliches Gewinnwachstum. –
Fundamental Rating ?Unser hauseigenes Fundamental-Rating: 0 bis 100 Punkte mit Schulnote A+ bis F. 50 Punkte sind der Durchschnitt aller Aktien im Universum, 100 der Bestwert. Bewertet werden Wachstum, Gewinn-Überraschungen, Analystenschätzungen, Margen, Cashflow und Bilanzsicherheit — jede Aktie im Perzentil-Vergleich gegen alle anderen. Ränge: A+ ab 95, A ab 75, B ab 55, C ab 45, D ab 25, E ab 5, F darunter. C (51 von 100)

Vergleich

Branchenvergleich

Die Aktie neben den größten Unternehmen derselben Gruppe. Die Median-Zeile ist der mittlere Wert der oben gezeigten Unternehmen — nicht der ganzen Branche.

Branche: Real Estate - Diversified

Branchenvergleich
Unternehmen Marktkap. (Mrd. CHF) KGV EV/EBITDA Bruttomarge % EBIT-Marge % Umsatzwachstum (Jahr) % Perf. 1J %
Swiss Prime Site AG SPSN.SW 10,3 26,7 – – 75,5 -16,1 13,1
HIAG Immobilien Holding AG HIAG.SW 1,3 11,3 – – 50,2 21,7 23,5
Zug Estates Holding AG ZUGN.SW 1,1 13,1 – – 59,5 3,4 4,0
Plazza AG PLAN.SW 0,9 14,7 – – 76,4 20,0 11,3
INFRACORE SA INFRAC.SW 0,8 14,1 – – 89,9 200,0 –
Novavest Real Estate Ag NREN.SW 0,4 12,9 – – 65,6 16,3 0,1
Median der gezeigten Unternehmen 1,0 13,6 – – 70,5 18,1 11,3

Grundlage sind die zuletzt gemeldeten Kennzahlen. Nebeneinander stehen nur Titel desselben Handelsplatzes, damit die Marktkapitalisierungen in derselben Währung gerechnet sind. Im Chart vergleichen →

Geschäftsjahre

Jahreszahlen

Geschäftsjahre aus den geprüften Jahresabschlüssen, ältestes zuerst. EBIT ist der operative Gewinn vor Zinsen und Steuern; die Bilanzsumme ist das gesamte Vermögen des Unternehmens.

Umsatz, Betriebsergebnis und Gewinn je Geschäftsjahr Mio. CHF

Umsatz Betriebsergebnis Gewinn

2016 · Umsatz: 1.077 Mio. CHF 2016 · Betriebsergebnis: 390 Mio. CHF 2016 · Gewinn: 312 Mio. CHF 2017 · Umsatz: 1.150 Mio. CHF 2017 · Betriebsergebnis: 405 Mio. CHF 2017 · Gewinn: 305 Mio. CHF 2018 · Umsatz: 1.225 Mio. CHF 2018 · Betriebsergebnis: 411 Mio. CHF 2018 · Gewinn: 310 Mio. CHF 2019 · Umsatz: 1.280 Mio. CHF 2019 · Betriebsergebnis: 424 Mio. CHF 2019 · Gewinn: 608 Mio. CHF 2020 · Umsatz: 793 Mio. CHF 2020 · Betriebsergebnis: 331 Mio. CHF 2020 · Gewinn: 611 Mio. CHF 2021 · Umsatz: 750 Mio. CHF 2021 · Betriebsergebnis: 364 Mio. CHF 2021 · Gewinn: 499 Mio. CHF 2022 · Umsatz: 647 Mio. CHF 2022 · Betriebsergebnis: 327 Mio. CHF 2022 · Gewinn: 404 Mio. CHF 2023 · Umsatz: 654 Mio. CHF 2023 · Betriebsergebnis: 152 Mio. CHF 2023 · Gewinn: 236 Mio. CHF 2024 · Umsatz: 660 Mio. CHF 2024 · Betriebsergebnis: 531 Mio. CHF 2024 · Gewinn: 360 Mio. CHF 2025 · Umsatz: 553 Mio. CHF 2025 · Betriebsergebnis: 405 Mio. CHF 2025 · Gewinn: 382 Mio. CHF
2016201720182019202020212022202320242025
Jahreszahlen
Geschäftsjahr Umsatz (Mio. CHF) EBIT (Mio. CHF) Nettogewinn (Mio. CHF) GpA (CHF) Operativer Cashflow (Mio. CHF) Eigenkapital (Mio. CHF) Bilanzsumme (Mio. CHF)
2016 1.077 390 312 4,23 278 4.747 10.558
2017 1.150 405 305 4,13 458 4.778 11.095
2018 1.225 411 310 3,98 334 5.145 11.709
2019 1.280 424 608 7,47 338 5.458 12.301
2020 793 331 611 7,51 235 6.086 12.726
2021 750 364 499 6,14 366 6.410 13.499
2022 647 327 404 4,93 324 6.569 13.771
2023 654 152 236 2,92 431 6.537 13.778
2024 660 531 360 4,50 404 6.678 13.841
2025 553 405 382 4,79 301 7.067 14.744

Quartale

Quartalszahlen

Jede Säule ist ein Quartal, die letzte ist die aktuellste. Über den Umschalter lassen sich die einzelnen Größen durchsehen.

Gewinn & Umsatz

Cashflow

Bilanz

Margen

Je Aktie

Chart anklicken oder mit Tab anspringen, dann mit ← und → durch die Perioden gehen.

Diese Kennzahl berichtet keine der ausgewählten Aktien. Wähle eine andere Kennzahl oder wechsle zwischen Jahr und Quartal.

Die Firmen berichten in verschiedenen Währungen — für einen fairen Vergleich „Indexiert“ einschalten oder eine Marge wählen.

Die Zahlen konnten gerade nicht geladen werden.

Umsatz je Quartal (Mio. CHF)
H2 2022 · 402,2 Mio. CHF H2 H1 2023 · 191,5 Mio. CHF H1 H1 2023 · 307,6 Mio. CHF H1 H2 2023 · 350,9 Mio. CHF H2 H1 2024 · 318,9 Mio. CHF H1 H2 2024 · 346,0 Mio. CHF H2 H1 2025 · 276,3 Mio. CHF H1 H2 2025 · 277,1 Mio. CHF H2

Quelle: Fundamentaldaten

Quartalszahlen
Quartal GpA (Gewinn pro Aktie) GpA YoY (%) Umsatz (Mio. CHF) Umsatz YoY (%) Nettomarge (%) OCF (Mio. CHF) FCF (Mio. CHF)
H2 2022 1,69 -45,50 402 5,30 34,10 201 195
H1 2023 0,00 – 192 0,00 52,80 91 88
H1 2023 0,00 -100,00 308 -17,40 22,60 170 167
H2 2023 0,00 -100,00 351 -12,70 5,90 205 204
H1 2024 0,00 – 319 3,70 51,60 160 160
H2 2024 2,53 – 346 -1,40 56,50 214 213
H1 2025 2,07 – 276 -13,40 59,40 84 84
H2 2025 2,72 7,50 277 -19,90 78,80 216 216

Was bedeuten diese Begriffe?

GpA (Gewinn pro Aktie):
Der Quartalsgewinn geteilt durch die Zahl aller Aktien — wie viel vom Gewinn rechnerisch auf eine einzelne Aktie entfällt. Im Englischen EPS.
YoY (Year over Year):
Veränderung gegenüber demselben Quartal des Vorjahres — so vergleicht man ohne saisonale Verzerrung (z. B. Weihnachtsgeschäft).
Umsatz:
Alle Erlöse des Quartals, bevor Kosten abgezogen werden — die oberste Zeile der Gewinn-und-Verlust-Rechnung.
Nettomarge:
Wie viel Prozent vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleiben. Negativ heißt: Das Unternehmen schreibt Verlust.
OCF (operativer Cashflow):
Das Geld, das im Quartal tatsächlich aus dem laufenden Geschäft in die Kasse fließt — schwerer zu schönen als der Buchgewinn.
FCF (freier Cashflow):
Operativer Cashflow minus Investitionen — das Geld, das wirklich frei verfügbar ist, etwa für Schuldenabbau, Rückkäufe oder Dividenden.

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Screening

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Diese Aktie besteht aktuell 1 unserer Scanner-Strategien — jeder Treffer verlinkt zum Scanner.

Wachstum

Gezählt werden nur echte Treffer verifizierter Scanner; reine Kennzahl-Rankings (KGV, KUV & Co. sortieren das ganze Universum) zählen nicht als Treffer. Alle Scanner ansehen

KI-Einstufung

KI-Einstufung

Noch nicht eingestuft — wir zeigen erst dann eine Kategorie, wenn eine SEC-belegte Akte mit mindestens zwei Zitaten vorliegt.

So entsteht die Einstufung

Wachstum

Wachstums-Score

Zehn Prüfungen aus den Jahresabschlüssen — jede bestandene zählt einen Punkt.

4 von 10 Schwaches Wachstum
  • Umsatz wächst über drei Jahre um mehr als 15 % pro Jahr -5,1 %
  • Für das kommende Jahr werden mehr als 10 % Umsatzwachstum erwartet 4,4 %
  • Aktienzahl wächst um weniger als 3 % pro Jahr -0,9 %
  • Umsatzwachstum plus Cashflow-Marge ergeben mindestens 40 („Rule of 40") 38,2 %
  • Bruttomarge ab 40 % und ohne nennenswerte Erosion 86,6 %
  • Firmenwert aus Zukäufen wächst nicht schneller als der Umsatz 2,1 %
  • Nettoverschuldung unter dem Doppelten des EBITDA 14,2 × EBITDA
  • Operativer Cashflow deckt die Gewinne der letzten drei Jahre 156 Mio.
  • Kapitalrendite ab 15 % oder gegenüber vor zwei Jahren gestiegen 2,9 %
  • Insider halten mindestens 10 % oder kaufen netto zu 0,1 %

Ein Kriterium ohne Zahlen gilt weder als bestanden noch als verfehlt; einen Punktestand gibt es erst ab 7 beurteilbaren Kriterien. Quelle: Fundamentaldaten. Alle zehn Kriterien im Detail

Qualitätsprüfung

AAQS

1/10

Der AAQS (AlleAktien Qualitätsscore) prüft 10 Qualitätskriterien zu Wachstum, Profitabilität und Bilanzstärke — nach der von AlleAktien entwickelten und veröffentlichten Methodik, von uns aus eigenen Fundamentaldaten berechnet. Ab 9 von 10 Punkten gilt eine Aktie als Qualitätsaktie. Bei kürzerer Börsenhistorie rechnen wir über die verfügbaren Geschäftsjahre (mindestens fünf).

  • Umsatzwachstum 10 J > 5 % -7,1 %
  • Erw. Umsatzwachstum 3 J > 5 % –
  • EBIT-Wachstum 10 J > 5 % 0,4 %
  • Erw. EBIT-Wachstum 3 J > 5 % –
  • Nettoverschuldung < 4x EBIT 14,4x
  • EBIT positiv, 10 J durchgehend 10
  • Max. EBIT-Rückgang < 50 % 64,0 %
  • Eigenkapitalrendite > 15 % 5,7 %
  • ROCE > 15 % 2,9 %
  • Renditeerwartung > 10 % –

Aktien mit der vollen AAQS-Punktzahl ansehen · Methodik bei AlleAktien nachlesen

Quelle: Fundamentaldaten

Das Unternehmen

Über das Unternehmen

Swiss Prime Site AG ist über ihre Tochtergesellschaften als Immobilienunternehmen in der Schweiz tätig. Das Unternehmen ist in den Segmenten Real Estate, Asset Management und Corporate & Shared Services tätig. Es kauft, entwickelt, verkauft und vermietet Immobilien sowie tätigt Finanzierungsaktivitäten. Zudem ist es im Fonds-, Asset-Management- und Anlageberatungsgeschäft tätig. Das Unternehmen wurde 1999 gegründet und hat seinen Hauptsitz in Zug, Schweiz.

Mitarbeiter
147
Hauptsitz
Zug, Switzerland
Anschrift
Poststrasse 4a, 6300 Zug, Switzerland
Telefon
41 58 317 17 17
Website
sps.swiss

Management

Management
Name Position Jahrgang
Rene Zahnd Member of Executive Board 1966
Marcel Kucher CEO & Member of the Executive Board 1971
Martina Claudia Moosmann CFO & Member of Group Executive Board –
Anastasius Tschopp CEO of Swiss Prime Site Solutions AG & Member of Executive Board 1979
Karin Voigt Chief Investment Officer –
Jürg Sommer Head of Group Legal and Compliance –
Samuel Bergstein Head of Acquisitions & Sales –
Urs Baumann Chief Development Officer –
Martin Pfenninger Head Group Sustainability –
Fabian Linke Head of Business Development & Fundraising –

Führungskräfte laut jüngsten Pflichtmeldungen; Positionsbezeichnungen in Originalsprache. Quelle: Fundamentaldaten.

Datenstand: 11. August 2026 · Quelle: Fundamentaldaten & SEC-Berichte (Geschäfts- und Quartalsberichte, 10-K/10-Q)

Hinweis: reine Faktenanalyse, keine Anlageberatung und keine Aufforderung zum Kauf oder Verkauf. Angaben ohne Gewähr.

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